垂釣休閑中心項目可行性研究報告

項目是為響應全民健身、推動休閑漁業、打造旅游相結合而建設的項目。是集“競技垂釣、生態休閑、精品度假、運動拓展”等多種業態于一體的綜合性垂釣中心。

目   錄

第 一 章 總論 1
1.1 項目概況 1
1.2 編制依據與原則 3
1.3 項目效益 5
1.4 主要經濟指標 5
1.5 研究結論 6
第二章 項目建設背景及必要性 8
2.1 項目建設背景 8
2.2 項目建設必要性 19
2.3 項目建設可行性 22
第三章 項目市場分析 25
3.1 客源市場分析 25
3.2 市場發展趨勢 25
3.3 市場分析結論 26
第四章 項目選址分析 28
4.1 選址原則 28
4.2 項目選址 28
4.3 區域概況 29
4.4 基礎設施 34
4.5 選址評價 34
第五章 項目建設規劃 36
5.1 規劃原則 36
5.2 建設規劃 37
第六章 項目建設方案 38
6.1 建設指導思想 38
6.2 建設內容 38
6.3 設計方案 39
6.4 公用工程方案 49
第七章 消防專篇 57
7.1 設計依據 57
7.2 工程情況 57
7.3 建筑消防方案 57
7.4 給排水消防方案 58
7.5 電氣消防方案 60
7.6 防排煙方案 63
第八章 節能 64
8.1 節能評估依據 64
8.2 必要性 66
8.3 節能技術措施 66
8.4 項目能源消耗種類、數量分析 71
8.5 能量計量措施 72
8.6 節能效果分析 74
第九章 環境影響評價 75
9.1 污染控制標準 75
9.2 污染控制原則 75
9.3 項目建設期環境影響分析 76
9.4 項目運營期對生態及環境質量影響分析 80
9.5 環境影響評價結論 83
第十章 勞動安全衛生 85
10.1 勞動安全、衛生設計依據 85
10.2 危害因素分析 85
10.3 對危害因素的防治 87
第十一章 企業組織與勞動定員 93
11.1 企業組織 93
11.2 工作制度 93
11.3 勞動定員 93
11.4 人員來源與培訓 94
11.5 經營管理措施 95
第十二章 項目管理與招投標 96
12.1 項目管理 96
12.2 項目的招投標 97
第十三章 投資估算與資金籌措 100
13.1 投資估算 100
13.2 資金管理 103
第十四章 項目財務分析 104
14.1 基礎數據與參數選擇 104
14.2 項目收入估算 104
14.3 經營成本估算 105
14.4 財務評價指標分析 106
14.5 財務評價結論 108
第十五章 項目風險及防范 109
15.1 風險分析及對策 109
15.2 風險程度分析 110
15.3 風險等級及結論 111
第十六章 結論與建議 113
16.1 結論 113
16.2 建議 114

第 一 章 總論

一.一 項目概況

一.一.1 項目名稱

**水庫垂釣休閑中心項目

一.一.2 項目投資人

**

一.一.3 建設地址

**

一.一.4 建設性質

新建

一.一.5 項目定位

項目是為響應全民健身、推動休閑漁業、打造旅游相結合而建設的項目。是集“競技垂釣、生態休閑、精品度假、運動拓展”等多種業態于一體的綜合性垂釣中心。

項目將充分利用**縣便捷的交通條件，力爭將**水庫垂釣休閑項目打造成**市頗具特色的垂釣休閑項目，喜迎八方來客，成為項目建成后將是**×大的垂釣休閑基地。

一.一.6 項目規模

項目運營后年項目建成后，可接待游客及垂釣者10萬人次/年，平均日接待游客及垂釣者400人，高峰期估計約1000人/日。

一.一.7 建設內容

表1-1 項目規劃建筑物、構筑物表

一.一.8 建設周期

項目分三期進行，一期自2023年6月-2025年6月，共計25個月，項目一期投產完成（即2025年6月）進入運營期；項目二期自2025年7月-2026年6月，共計12個月；項目三期自2026年7月-2027年6月，共計12個月。

一.一.9 投資計劃

項目總投資為2000.00萬元，其中一期投資1500萬元，二期投資300萬元，三期投資200萬元。

項目總投資2000.00萬元，資金全部由項目單位自籌。

表1-2 資金籌措與分配表

序號	項目	數量（萬元）	占比
1	項目總投資	2000.00	100.00%
1.1	一期工程	1500	75.00%
1.2	二期工程	300	15.00%
1.3	三期工程	200	10.00%
2	資金籌措	2000.00	100.00%
2.1	自有資金	2000.00	100.00%

一.二 編制依據與原則

一.二.1 編制依據

1、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年(2021-2025年)規劃和2035年遠景目標綱要》；

2、《國家產業結構調整指導目錄》；

3、《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（第三版）；

4、《“十四五”旅游業發展規劃》；

5、《“十四五”全國漁業發展規劃》；

6、《國務院關于促進旅游業改革發展的若干意見》（國發〔2014〕31 號）；

6、《旅游業可持續發展-地方旅游規劃指南》；

7、《旅游發展規劃管理辦法》；

8、《旅游規劃通則》（GB/T18971-2003）；

9、《中共中央、國務院關于做好2023年全面推進鄉村振興重點工作的意見》

10、《**市文化和旅游發展“十四五”規劃》；

11、《**市農業農村現代化“十四五”規劃》

12、《**縣全域旅游發展總體規劃（2019-2035）》；

13、《**縣現代服務業發展“十四五”規劃》；

14、《**縣農業農村現代化“十四五”規劃》；

15、項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；

16、**省有關法規、政策、各種收費標準的規定，項目建設的地方經濟及市場的價格指標。

一.二.2 編制原則

1、因地制宜的原則：充分考慮經濟社會發展狀況及旅游業發展計劃和城市發展計劃；

2、政策符合性原則：緊扣國家及地方各級政府關于發展旅游業的有關要求；

3、堅持保持環境及節約資源的原則：貫徹執行國家關于環境保護和節能減排相關政策，分析并制定合理的環境保護和節能措施；

4、政府指導、企業化運作的原則；

5、遵循可持續發展原則：從提高區域整體水平的角度出發，提高區域基礎設施水平和環境質量水平，遵循經濟、社會、環境三個效益的統一；

6、從項目的實際出發，采取統一規劃、分期實施、滾動發展的原則。

7、注重環境保護，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。

8、注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。

一.三 項目效益

1、社會效益

對于區域經濟而言，垂釣休閑中心的建設與垂釣產業的引入會帶動社會其他相關產業的發展，首先獲益的便是酒店、餐飲等服務業，此外對地區交通、通信、商業、手工業、農副特產等方面都有著較強的拉動效果，為解決周邊區域的人員就業問題，甚至推進經濟發展增加當地人民收入都有不可忽視的效果。

2、經濟效益

項目建設完成投入運營后，可實現年營業收入1392.75萬元、年利潤總額282.61萬元、凈利潤211.96萬元，達產年投資利潤率為10.6%，財務內部收益率11.6%（稅后），投資回收期8.95年（稅后）。從經濟層面來看，項目經濟效益較好，具有較強的抗風險能力。

一.四 主要經濟指標

表1-3 主要經濟指標表

一.五 研究結論

1、項目建設符合《“十四五”旅游業發展規劃》、《“十四五”全國漁業發展規劃》、《**市文化和旅游發展“十四五”規劃》、《**縣文化和旅游發展“十四五”規劃（2021-2025年）》等國家及地方相關政策要求，屬于政策鼓勵開展建設的產業。項目政策支持條件良好，符合產業準入條件。

2、休閑漁業不僅帶來了明顯的經濟效益，還帶來了明顯的社會效益。隨著人們物質生活水平的提高，雙休日、黃金周、閑暇時間增多，特別是久居大都市的人們，需要適當離開城市的擁擠、喧囂，到城郊體驗感受農業、旅游度假、避暑納涼、欣賞優美的山水自然風光、人文景觀，開展有利于身心健康的文化娛樂活動，陶冶情操，追求高品味和享受回歸大自然的精神生活。而休閑漁業場所將逐步滿足不少市民的需求。每逢節假日，成千上萬，高峰時上十萬的市民外出郊游，除了春節和氣候惡劣的情況下，每天都可以看到垂釣愛好者的身影。漁業休閑場所已成為許多城鄉居民提高業余生活質量，家庭享受天倫之樂的好去處。

3、項目建設地點位于**省**縣**鎮，**鎮是**省級“四好農村路”示范鄉鎮。項目建設區域交通運輸較為便利，可利用公用工程設施，水、電等能源供應有保障。從建設條件方面來看，項目選擇合理，主要經營渠道穩定可靠，配套設施齊全，建設條件較好。

4、項目認真落實各項環保設施，對評價區的環境影響較小，因此從環保角度考慮，項目的建設是可行的。

5、項目財務評價分析主要指標均超過行業相同規模企業，項目財務經濟效益較好，項目承建單位有較強的抗風險能力。

綜上所述，項目具有較強的社會效益和經濟效益。項目對促進當地旅游資源合理有序開發、推進**縣漁業、旅游業發展有著積極的推動作用，項目建成后可為當地帶來一定的利稅收入，為當地經濟發展做出貢獻。項目符合國家產業政策和行業發展要求。因此，項目建設在社會、經濟效益上是可行的。