科技創新是推動社會經濟發展的根本動力。**省科技創新緊密圍繞“一干多支、五區協同”的戰略部署，形成了以**和**科技創新為主引擎的區域協同創新格局，對地方經濟的貢獻持續增長。當前，**省在科技創新資源、科技創新平臺、全球科技合作等方面面臨著良好的發展機遇，應融入國家“一帶一路”“長江經濟帶”“**地區雙城經濟圈”等發展戰略，拓展與**、長三角、**等區域創新高地的合作與協調發展，全面建成國家創新驅動發展先行省，推動**省社會經濟高質量發展。
目 錄
××章 項目總論 1建設投資估算表 177
1.1.1 項目名稱
智慧科創服務平臺建設項目
1.1.2 項目建設性質
新建
1.1.3 項目建設單位
**
1.1.4 項目建設地點
**
1.1.5 項目建設周期
項目總建設周期22個月，其中2023年1-4月為前期準備階段，準備期4個月；2023年5月-2024年10月為施工階段，施工期18個月。為加快建設進度，縮短建設工期，各階段工作應盡量提前進行，允許有一定程度交叉。
1.1.6 項目定位
科技創新是推動社會經濟發展的根本動力。**省科技創新緊密圍繞“一干多支、五區協同”的戰略部署，形成了以**和**科技創新為主引擎的區域協同創新格局，對地方經濟的貢獻持續增長。當前，**省在科技創新資源、科技創新平臺、全球科技合作等方面面臨著良好的發展機遇，應融入國家“一帶一路”“長江經濟帶”“**地區雙城經濟圈”等發展戰略，拓展與**、長三角、**等區域創新高地的合作與協調發展，全面建成國家創新驅動發展先行省，推動**省社會經濟高質量發展。
在《**市城市總體規劃》（2016-2035）、《****區城市總體規劃暨**區分區詳細規劃》（2016-2035）等上位空間規劃中提出圍繞菁蓉湖生態核心，打造智慧科創產城融合區，形成生產、生活、生態空間有機融合，共筑**科創高地。項目用地位于產業提升的發展軸上，項目建設在體現**的全新城市形象、具備較強標識性和順應城市空間結構規劃拓展的同時，以“西部領先、全國××”的標準，定位為**綜合服務平臺，為建設具有全國影響力的科技創新中心提供強有力的后勤支撐。
1.1.7 建設內容及規模
|
科創服務中心技術經濟指標 |
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一、規劃建設凈用地面積 |
25900 |
m2 |
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二、規劃總建筑面積 |
** |
m2 |
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(一)地上總建筑面積 |
** |
m2 |
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(1)地上計容面積 |
** |
m2 |
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其中 |
科創辦公 |
** |
m2 |
|
|
其 中 |
辦公 |
** |
m2 |
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|
城運中心 |
** |
m2 |
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物管用房(地上) |
** |
m2 |
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商業 |
** |
m2 |
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|
酒店+文創商業+體育活動用房 |
** |
m2 |
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|
其 中 |
酒店 |
** |
m2 |
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|
文創商業 |
** |
m2 |
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|
體育活動用房 |
** |
m2 |
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|
(2)地上不計容面積 (首層架空) |
1498.59 |
m2 |
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|
其中 |
酒店架空 |
** |
m2 |
|
|
文體活動架空 |
** |
m2 |
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|
科創辦公架空 |
** |
m2 |
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|
(二)地下總建筑面積 (二層) |
28887.10 |
m2 |
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|
其中 |
地下機動車庫 |
** |
m2 |
|
|
地下非機動車庫 |
** |
m2 |
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|
設備用房 |
** |
m2 |
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|
餐廳及廚房 |
** |
m2 |
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酒店后勤 |
** |
m2 |
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|
泳池及配套 |
** |
m2 |
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|
垃圾用房 |
** |
m2 |
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市政公用設施點位 |
** |
m2 |
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三、基底面積 |
** |
m2 |
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|
四、容積率 |
** |
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五、建筑密度 |
** |
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|
六、綠化面積 |
** |
m2 |
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|
七、道路面積 |
** |
m2 |
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|
八、綠化率 |
30.00% |
|
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|
八、總機動車停車位 |
620 |
輛 |
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|
地下停車位 |
辦公用房地下機動車停車位 |
** |
輛 |
|
|
商業用房地下機動車停車位 |
** |
輛 |
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|
酒店機動車停車位 |
** |
輛 |
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|
地上停車位 |
辦公用房地上機動車停車位 |
** |
輛 |
|
|
酒店機地上機動車停車位 |
** |
輛 |
||
|
九、總非機動車位 |
539 |
輛 |
||
|
其中 |
地上停車位 |
240 |
輛 |
|
|
地下停車位 |
299 |
輛 |
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1.1.8 項目總投資及資金來源
|
人民幣單位：萬元 |
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序號 |
項目 |
數量 |
占比 |
|
1 |
項目總投資 |
65545.32 |
100.00% |
|
1.1 |
建筑工程費用 |
** |
46.83% |
|
1.2 |
安裝工程費用 |
** |
** |
|
1.3 |
設備及工器具購置費用 |
** |
** |
|
1.4 |
工程建設其他費用 |
** |
** |
|
1.5 |
預備費用 |
** |
** |
|
1.6 |
建設期利息 |
** |
** |
|
2 |
資金籌措 |
** |
** |
|
2.1 |
企業自籌 |
19663.60 |
30.00% |
|
2.2 |
銀行貸款 |
45881.72 |
70.00% |
1.2.1 編制依據
相關文件
委托方提供的基礎數據及有關資料；
《**地區雙城經濟圈建設規劃綱要》；
《關于深入推進創新驅動引領高質量發展的決定》；
《增強協同創新發展能力行動方案》；
《**市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》；
《全面加強科技創新能力建設的若干政策措施》；
《**市**區國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》；
《**市**區關于深入實施創新驅動發展戰略縱深推進全域雙創實現經濟高質量發展的實施方案》；
《關于打造創客**推動創新創業全域發展的政策》；
《**市**區城市總體規劃暨**市**區分區詳細規劃（2016-2035）》；
《**區科創服務中心設計方案》；
**市有關法規、政策的規定，項目建設的地方經濟價格指標。
相關規范規程及標準
建筑：
《房屋建筑制圖統一標準》（GB/T50001-2010）；
《建筑設計防火規范》（GB50016-2014）（2018年版）；
《建筑采光設計標準》（GB50033-2013）；
《建筑照明設計標準》（GB50034-2013）；
《民用建筑隔聲設計規范》（GB50018-2010）；
《屋面工程技術規范》（GBJ50345-2012）；
《建筑內部裝修設計防火規范》（GB50222-2017）；
《無障礙設計規范》（GB50763-2012）；
《地下工程防水技術規范》（GB50108-2008）；
《工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）》（2013 版）。
結構：
《工程結構通用規范》（GB55001-2021）；
《建筑結構可靠性設計統一標準》（GB50068-2018）；
《建筑工程抗震設防分類標準》（GB50223-2008）；
《工程結構可靠性設計統一標準》（GB50153-2008）；
《混凝土結構通用規范》（GB55008-2021）；
《混凝土結構設計規范》（GB50010-2010）（2015修訂版）；
《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；
《建筑抗震設計規范》（GB50011-2010）（2016修訂版）；
《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）；
《砌體結構通用規范》（GB55007-2021）；
《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）。
給排水：
《建筑給水排水設計標準》（GB50015-2019）；
《室外給水設計標準》（GB50013-2018）；
《室外排水設計標準》（GB50014-2021）；
《自動噴水滅火系統設計規范》（GB 50084-2017）。
電氣：
《供配電系統設計規范》（GB50052-2009）；
《低壓配電設計規范》（GB50054-2011）；
《民用建筑電氣設計標準》（GB 51348-2019）；
《建筑物防雷設計規范》（GB50057-2010）；
《火災自動報警系統設計規范》（GB50116-2013）；
《消防應急照明和疏散指示系統技術標準》（GB 51309-2018）；
《建筑照明設計標準》（GB50034-2013）；
《建筑機電工程抗震設計規范》（GB50981-2014）。
1.2.2 編制原則
本著實事求是的原則，分析論證“智慧**”科創服務平臺建設項目的實施條件、經濟和工程技術方案的可行性；
優化“智慧**”科創服務平臺建設項目工程方案，為項目實現高起點規劃、高標準建設、高水平管理和節約工程費用提供條件，使工程方案具有可操作性，不僅能滿足目前的需求，還要預留今后的發展空間；
堅持客觀、公正、科學工作態度，項目力求做到數據準確、內容完整、重點突出、結論科學。在調查研究基礎上，嚴格按照客觀實際進行評價分析，以保證項目可行性研究報告客觀性、公正性和科學性。
1.2.3 編制范圍
項目可行性研究涉及的主要內容包括：項目建設背景及必要性、項目選址及建設條件、項目建設方案、消防專篇、環境影響評價、節能方案、綠色建筑、人防工程、海綿城市、勞動安全衛生、項目管理與招標方案、實施進度計劃、投資估算與資金籌措、風險分析及規避措施、效益分析等，提出了可行性研究結論意見，為相關主管部門提供決策依據。
1.3 項目建設效益
1.3.1 為科技富區、科技增收，實現科創高地、錦繡**提供支持
**區作為**建設“五中心一樞紐”（經濟中心、科創中心、文創中心、對外交往中心、金融中心和綜合交通通信樞紐）的國家中心城市核心功能建設的重要空間載體，既是動力更是壓力，新形式下要實現自主創新，就必須有完善的創新服務體系，**區已經確定了“十四五”的戰略規劃，未來五年，**區將緊緊圍繞“科創高地、錦繡**”目標定位，錨定“一心兩廊三片”總體布局，高質量推動發展轉型，高水平創造美好生活。項目通過搭建科創服務中心，推動公共技術服務平臺建設，為**內企業提供商務辦公、生活娛樂配套服務，從而促進**發展，有力地支撐**區“科創高地、錦繡**”發展目標的實現。
1.3.2 適應**企業發展需要
項目所處的**區**片區內存在相當規模的科技型中小企業，地理位置相當優越。項目集辦公、餐飲、住宿、娛樂、休閑、購物等多種功能于一體，建成后為周邊科創企業提供辦公生活、休閑娛樂等配套服務，將改變**區**片區缺少高規格辦公樓、缺乏企業接待和商務洽談設施的現狀，服務于**片區的社會經濟和產業發展，具有良好的發展前景。
本項目為**的經濟建設發展，為周邊企業創造優質的辦公環境與休閑娛樂場所，項目直接擔負著**經濟建設、科技創新、民族文化發展的重要職責，以“為民服務、為企發展”的宗旨為建設平臺、為載體，為區域經濟和社會發展提供優質的辦公場所。并且，對于強化區域辦公服務功能，改善服務環境，促進經濟和社會發展具有重要意義。
1.3.3 滿足**區居民消費水平提升與發展的需要
隨著**市社會經濟的進一步發展和居民收入水平的進一步提高，**市居民正在越來越注重生活品質和生活質量，**區**片區內擁有著眾多科技性中小企業，越來越多的企業員工及到訪客人對周邊的商務辦公、餐飲娛樂、住宿服務也有著越來越高的要求，所以項目單位提出本項目建設正是響應當地居民不斷增長的消費需求，為來到此地的人們提供更加舒適的辦公娛樂環境。
本項目的開展加快**區**片區推進改善民生工程、辦公商業綜合體、體育運動場館等項目建設。并提速發展城區經濟建設，發揮中心城區綜合優勢，結合**建設，規劃好經濟主體功能區，強化招商，筑巢引鳳，引導周邊企業入駐**。把**片區打造成極具魅力的商貿城、充滿活力的創業城、林水環繞的生態城。
1.3.4 提高**市商務旅游接待服務水平的需要
當前**市正在高質量推動現代服務業發展，加快打造具有國際影響力的消費中心城市，凸顯**宜居宜業城市風貌，亟需一批高品質的配套服務平臺作支撐。
本項目通過建設高標準科創辦公樓，引入國際先進的酒店管理模式與人才，提高服務意識、增強科學管理，結合區域內科創企業將商業與文化、旅游、體育、人文、創意、科技等領域跨界融合，以此來滿足消費者多元化、體驗式的消費需求，為**市商務辦公及旅游業增光添彩。
